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没商品房预售许可证就开盘卖房?
发布日期:2014-07-04  浏览次数:5418 次

记者高军报道“我怀疑他们没有预售许可证就公开卖房。这不是损害购房者的利益吗?”近日,市民张先生给本报打来热线电话,称他在市体育馆附近某新开楼盘选购楼盘时,售楼处里没在明显位置上贴出“商品房预售许可证”。

  张先生告诉记者,他对开发楼房方面多少了解些。一个楼盘要想开盘售楼,必须同时具备五证,其中售楼最重要的就是“商品房预售许可证。 ”

  售楼员:没预售许可证,收的钱是“诚意金”

  昨日下午,记者来到张先生所说的“帝景豪庭售楼处”。在售楼处的西南角也就是帝景豪庭楼盘的所在地记者注意到,楼盘目前仅到基建阶段。

  进入帝景豪庭售楼处,一名售楼小姐接待了记者。记者以购房者的身份和售楼员聊了起来。“咱们这是什么时间开盘的?房子卖得怎么样? ”记者问。“上个月22日就开盘了。目前已经预定出百分之八十的楼盘了。”售楼小姐说,开盘当日就有很多人来预购房。楼盘预计明年年底就能竣工。

  随后,记者让售楼小姐出示一份详细的报价表。这时,另一名男性售楼员开始过来接待记者。“我进屋时怎么没看见咱这有‘商品房预售许可证’啊。能给我出示一下吗? ”在看完报价表之后,记者提出疑问。“你是做什么的啊?是真过来买楼的吗? ”男售楼员对记者的身份表示怀疑。

  随后,记者表明身份出示证件,并提出想看一下楼盘的商品房预售许可证。“我们没有预售许可证。 ”这位售楼员说,目前他们没卖房,只是对相中楼盘的购买者每户收取了5000元“诚意金”。

  同时,这名售楼员表示,他们会等商品房预售许可证下来之后才正式卖房。“诚意金都是购房者自愿交纳的,不买的市民可以来退。 ”这名售楼员说。

  当记者想进一步了解情况时,这名售楼员被另外一名工作人员拽走了。当记者提出想要负责人的电话时,售楼员并未提供。

  律师:法律上没有关于“诚意金”的定义

  随后记者电话咨询了我市的一名律师,对方告诉记者,“诚意金”不属于法律范畴,法律没有关于诚意金的定义,由于没有合同约束及法律依据,购房者利益很难保障。如开发商挪用,购房者很可能面临无法收回的风险。

  这位律师说,根据2010年4月住建部下发的53号文件规定:未取得预售许可的商品房项目不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买方收取定金、预定款等性质费用。开发商没有获得商品房预售许可证就收“诚意金”,这是绝对不允许的。

  相关链接:

  开发楼盘售楼需要具备的五证:

  一、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

  二、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;

  三、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

  四、《建设工程施工许可证》;

  五、《商品房销售(预售)许可证》。

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