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跟中介签订二手房合同的三个细节
发布日期:2012-11-08  浏览次数:7392 次
二手房买卖是个复杂的过程,不论是卖家还是买家,大都并非专业人士,在买卖过程中若是亲力亲为,不仅需要花费大量的精力,而且还不一定能办理的非常好。房屋中介作为提供这种服务的机构,本来是一种非常好的选择,因为中介可以帮助买家卖家迅速达成交易,办理好相关的手续。然而,因为中介本身的业务水平和职业道德的问题,还有一些黑中介的掺和,使得通过中介交易二手房的风险增加了很多。因此,不论卖家还是买家,在跟中介签订二手房合同的时候都需要注意如下三个细节。 

·细节一:核实中介公司和中介人员的信息,确保是有着正规经营资格的合法中介和业务员。
  在选定一家中介公司或者委托中介经纪人之前,最好验证他们相关的执业资格证书,经营资格证书,并将这些信息到专门的主管机构进行查询核实,如果有不符合的项目立即中止谈判签合同,如果有问题的话,还可以去举报。只有在确认中介具有相关营业资格,合法备案的情况下,再讨论签订相关的二手房交易委托合同。

·细节二:明确收费条件和收费项目。
  既然是二手房交易,那么必须要达成一定的条件才能够支付中介费用,比如说房屋成交,否则没有达到任何实际效果,却被中介要求缴纳一定的费用是非常不划算,也是不合理的。除了收费条件,还有收费项目,中介的收费项目繁多,但是有不少是并不合法的,因此在探讨合同时必须删去那些不合理的收费项目,确定收费项目占交易价格的比例,这样才能做到明白交费,合理出钱。

·细节三:完善合同,杜绝“霸王条款”。
  中介大都会提供样本格式合同,如果你不看就签字,那么很容易成为“霸王条款”的受害者,因为他们提供的样本合同肯定会规避他们的责任,提高他们的利益。因此最好请专业的律师把关,对合同进行严格审核,加入自己的保障条款,尤其要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款,切实保护自己的利益。

  二手房买卖的价格并不低,因此签订二手房合同必须认真谨慎,任何一个小的疏忽都可能造成一笔巨大的损失。只有在保证二手房合同主体合法,合同本身严谨,并且能够保护自己的利益情况下,再放心的签订。有了良好的合同保障,才可以享受良好的服务,避开交易风险。
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