第一种，银行已经放了款，而且在供的房贷(还了1期的)，购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。

　　第二种， 放了款，还未供第一期的，银行规定各有不同，部分也只能在次年才能调整最新贷款利率，但是，有按揭公司相关人士提醒，购房者可尝试咨询银行经办，或可成功在放款后一定工作日内签利率补充协议后按最新利率供楼。“问银行经办或许有机会，不问一般就没机会。在之前的降息是有成功案例，但这次利率调整也比较特别，规定了存贷款上下浮动利率，调整后银行存贷利息差不排除因竞争导致出现较大空间压缩，所以银行也有可能拒绝。 ”

　　也有购房者指出，一般买家需达到银行一定标准，如为优质客户、日均储蓄额度有50万等，才能尽快成功申请按新利率供楼。

　　第三种，银行批贷但未放款，银行通常都会通知客户签补充协议后，按最新利率还款。